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マンション売却 手続き 不動産会社との契約書の記入や告知すべき内容、設備表について

マンション売却について、不動産会社が決まれば、その会社と契約書を結ぶことになります。私たちは2社と一般媒介契約をしました。いったい、どのようなことが書かれているのか?何を伝えなれればならないのか?2社ともに共通する内容について、説明したいと思います。不動産会社に出向いたり、自宅に訪問しもらう、また、郵送でかわす場合もあります。1社とは引越し先の最寄りの支店で、別の1社とは、売却するマンションで打ち合わせた後、郵送で契約しました。できることなら、説明を受けながら記入したほうがいいでしょう。そのためには、事前にどのような内容かを把握しておいたほうが安心です。元々印刷されているものは、不動産会社にとって有利になる内容となっています。ひとつ一つ確認しましょう。

 

目次

 一般媒介契約書

  • 一般媒介契約の説明
    ※一般媒介契約についてはこちらをご覧ください。

  • 契約日
  • 依頼者(私たち)の住所・氏名 ※マンション所有者の名義人
  • 宅地建物取引業者(不動産会社)の名称、代表者、所在地、免許証番号、事務所所在地、事務所の名称、政令使用人(支店長等の名前)
  • 通知義務について(他社と契約した場合、契約した相手を伝える)それを怠った場合は、不動産会社から費用を請求される。※これは明示型契約の場合で、非明示型契約もあります。しかし、最初から明示型として進められるのです。
  • 不動産会社は積極的に販売する(義務)
  • 評価額、販売価格などについて根拠を述べる(業務)
  • 指定流通機構への登録の有無 ※必ず登録しましょう。販路が広がります。
  • 有効期限 ※最長の3ケ月と記載されています。もっと短い期間にすることも可能です。 
  • 約定報酬額 ※上限が決められています。本体価格×3%+6万円+消費税より少ないか、確認しましょう。手数料の減額交渉も可能です。
  • 約定報酬の受領の時期 契約時(買主との契約)半金、残金時半金。
  • 相談窓口 不動産会社のカスタマーセンター
  • 個人情報等について
  • 反社会的勢力排除条項について
  • 物件概要(名称、間取り、共有持分、専有面積、構造)
  • 本体価額/媒介価額 ※売り出し価格です。

物件状況等報告書(区分所有建物用)

売買物件の状況

売主が現在知っているマンションの状況についての買主への説明

  • 雨漏り
  • シロアリの害
  • 給排水管の故障
  • 腐蝕
  • 改築
  • 火災等の被害
  • 漏水等の被害
  • 土壌汚染等のに関する情報
  • 浸水等の被害
  • 土壌汚染等に関する情報
  • 浸水等の被害
  • 近隣の建築計画
  • 騒音/振動/臭気等
  • 電波障害
  • 周辺環境に影響を及ぼすと思われる施設等(客観的に見て気になると思われるもの)
  • 近隣との申し合わせ事項等(自治会・町内会費・私道等の利用方法、管理組合のルール等)
  • 事件/事故/トラブルなど

管理費・修繕積立金等の変更予定および大規模修繕の予定等

  • 管理費・修繕積立金等の変更予定
  • 自治会費等
  • 大規模修繕の予定
  • 管理組合集会での討議事項等

売買物件に関する資料等

  • 新築時の設計図書等の資料有無
  • 専有部分の修繕の履歴に関する資料
  • 建物の石綿の使用の有無の調査に関する資料
  • 今回の売買にあたり実施する建物の耐震診断結果
  • その他の耐震診断結果の有無
  • 住宅性能評価等に関する資料
  • 今回の売買にあたり実施する建物検査の報告書
  • 前所有者から引き継いだ資料
  • 売買物件取得の時に関わった不動産流通業者等

設備表(区分所有建物用)

「有」と記載した各設備を買主に引き渡します。

給湯関係

  • 給湯器(給湯箇所/台所、浴室、洗面所)、電気/ガス/石油
  • バランス釜

水廻り関係

  • 厨房設備(流し台、ディスポーザー<排水処理設備有り・単体式)、コンロ(電気・バス)、グリル、レンジフード(換気扇)、オーブン・オーブンレンジ(電気・ガス)、浄水機、食器洗い機
  • 浴室設備(シャワー、追い焚き・足し湯・保温、浴室内乾燥)
  • 洗面設備(鏡、シャワー、コンセント、くもり止め)
  • トイレ設備(保温、洗浄、乾燥)
  • 洗濯用防水パン(洗面所)

空調関係

  • 冷暖房機(電気、ガス)
  • 冷房機(電気、ガス)個別、全館集中
  • 暖房機(電気、ガス、石油)個別、全館集中
  • 換気扇
  • 24時間換気システム
  • 床暖房設備
  • 換気扇

照明関係

  • 照明器具

収納関係

  • 食器棚(造り付)
  • つり戸棚
  • 床下収納
  • 下駄箱

建具関係

  • 網戸
  • 雨戸
  • 戸・扉
  • ふすま
  • 障子

その他

  • インターホン(テレビモニター機能)
  • ドアチャイム
  • TV共視聴施設
  • カーテンレール
  • カーテン
  • 物干し
  • 住宅用火災報知器
  • 特定保守製品の有無

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